Những sai lầm khi bắt đầu xây nhà

Nhiều người cứ nghĩ rằng xây dựng nhà cửa vào mùa khô sẽ tốt hơn, nhưng theo nguyên tắc xây dựng là không hề chính xác

Xây dựng nhà ở là một trong ba việc hệ trọng nhất của đời người. Nếu không nắm rõ nguyên tắc xây dựng thì có những trường hợp các gia chủ thường lựa chọn thời gian thi công, mua vật liệu xây dựng… chỉ dựa theo đánh giá cảm tính mà không hề hay biết rằng, đôi khi các nhận định đó hoàn toàn trái ngược với thực tế thi công căn nhà của bạn và nguyên tắc riêng của ngành xây dựng. Và hệ lụy xảy đến là giảm chất lượng thi công công trình, chất lượng nhà cửa mau xuống cấp hoặc tiến độ thi công không đúng như mong muốn. Vậy thì nên chọn mùa nào để xây nhà, nào hãy cùng đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của Sateccons tìm ra câu trả lời và cũng như giải đáp một số thắc mắc mà mọi người thường gặp khi bắt đầu xây dựng nhà ở nhé.

1. Nên chọn mùa nào để xây nhà? Có phải mùa khô sẽ tốt hơn?

 

Với quan niệm xây nhà vào mùa khô ráo sẽ tốt hơn, nhưng dựa theo nguyên tắc xây dựng là không chính xác. Xét khía cạnh thực tế thì mùa khô sẽ giúp việc đổ bê tông nhanh khô, tiến độ thi công sẽ nhanh hơn, nhưng về mặt kết cấu của việc bê tông đổ vào mùa này sẽ bị tác động vật lý cụ thể là bê tông dễ nứt do giãn nở nhiệt độ nếu không bảo dưỡng tốt.

Ưu điểm của việc xây nhà mùa khô là thời gian hoàn tất nhanh hơn, nhưng khó đạt chất lượng tốt 100% và khó kiểm tra được lỗi thi công sẽ bị thấm ở đâu phải đợi sang mùa mưa mới phát hiện ra chỗ thấm để xử lý

Theo kinh nghiệm của các kiến trúc sư Sateccons, nhà được xây vào mùa mưa sẽ có chất lượng thi công tốt hơn. Bởi về mặt kết cấu công trình, bê tông đổ vào mùa mưa sẽ ít giãn nở nhiệt , hạn chế gây nứt mặt và dễ tìm được những lỗi rò rỉ, dễ dàng xử lý chống thấm. Nhược điểm là chi phí thi công cao hơn vì tính nguy hiểm cao, và thời gian thi công sẽ lâu hơn do khi trời mưa, công việc thường dễ bị gián đoạn.

Vì vậy trước khi xây dựng nhà ở, gia chủ cần cân nhắc ưu và nhược điểm của từng dạng thời tiết mà có lựa chọn phù hợp nhất cho ngôi gia của mình. Hơn thế nữa khi hiểu rõ những vấn đề có thể gặp phải trong suốt quá trình thi công, bạn sẽ chủ động hơn trong việc ứng phó sự cố và đưa ra phương án dự phòng sửa lỗi kịp thời.

2. Đợi đến khi giá vật tư giảm mới bắt đầu xây nhà?

 

Với tâm thế là xây nhà sẽ tốn nhiều chi phí nên ban sẽ chờ giá vật tư giảm rồi mới mua nhằm tiết kiệm chi phí tốt nhât có thể. Thực chất thì trên thị trường vật giá, vật tư xây dựng và thiết bị, vật liệu trang trí có độ tăng, giảm khác nhau trong cùng một thời điểm. Khi nhóm vật liệu này tăng thì nhóm vật liệu kia giảm, tất cả đều không giảm hoặc tăng tỷ lệ thuận với nhau hết. Nên so về tổng quan, bạn sẽ không được lợi gì về mặt giá. Đôi khi giá nguyên liệu thô như gạch thẻ, đá cuội, xi măng giảm, nhưng giá thiết bị và vật tư hoàn thiện thì lại tăng. Theo ghi nhận đánh giá của các kiến trúc sư, việc lựa chọn thời điểm vật liệu xây dựng giảm giá không đáng kể so với tổng chi phí xây dựng nhà.

3. Mất thời gian bao lâu cho bản vẽ cơ sở khái quát của ngôi nhà và bản vẽ chi tiết?

Thông thường một bản vẽ cơ sở gồm có mặt bằng và phối cảnh sẽ mất từ 5 đến 7 ngày thực hiện. Kiến trúc sư hay đơn vị đảm nhận thiết kế sẽ cùng bàn bạc thống nhất quan điểm và tiêu chí với gia chủ về vấn đề này. Điều chỉnh nhiều lần để ra được bản thiết kế mong muốn, đơn vị thiết kế sẽ theo bản vẽ thống nhất lập bản vẽ sau đó xin cấp phép xây dựng. Đợi đến lúc có giấy phép xây dựng thì sẽ vẽ từng chi tiết kỹ thuật, bố trí khu vực điện nước và kết cấu. Thời gian hoàn tất sẽ mất tầm khoảng 1-3 tháng, tùy theo mức độ của công trình và hoàn chỉnh trong việc thống nhất sửa đổi của gia chủ.

4. Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu?

Không kể thời gian chủ nhà/nhà thầu chuẩn bị đầy đủ giấy tờ thì theo luật hiện hành như sau:

Kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng có thẩm quyền phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian quy định như sau:

a) Trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm thời, giấy phép xây dựng điều chỉnh và giấy phép di dời thì thời gian không vượt quá 20 ngày làm việc đối với công trình; không quá 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; không vượt quá 10 ngày đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

b) Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không vượt quá 10 ngày làm việc.

Trường hợp đến hạn theo quy định tại Điểm A, B Khoản này, cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải có thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do tại sao, đồng thời báo cáo với cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được vượt quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn theo quy định tại Điểm A, B Khoản này.

5. Thời gian thi công hoàn chỉnh và chính thức vào ở được là bao lâu?

Khi xây dựng nhà ở, nhà thầu dự kiến biết thời gian thi công khoảng 3-4 tháng. Đa phần gia chủ đều trù bị thời gian này để xem ngày vào nhà ở chính thức, song thực tế thường bị trễ tiến độ vài tháng so với dự kiến ban đầu.

Chẳng hạn, sau khi nhà thầu thi công phần thô xong, phải ốp lát gạch nhà vệ sinh trước, tiếp mới đóng thạch cao toàn nhà, rồi trét bột và sơn nước, lắp đặt hệ bóng đèn lên trần thạch cao. Sau khi xong phần sơn nước mới đến phần lát gạch sàn hoặc lót gỗ nền sàn. Hoàn tất các khâu trên mới đến lắp đặt thiết bị vệ sinh, phòng tắm, lắp đặt đồ trang trí nội thất và cuối cùng là giấy dán tường… “Nên dựa vào kinh nghiệm thiết kế nhiều năm của công ty Sateccons thì một ngôi nhà mới được xây dựng hoàn chỉnh 100% thi sẽ rơi vào khoảng 6-8 tháng. Nếu các bạn còn thắc mắc thì hãy nhắc máy lên liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cũng như báo giá xây nhà phố trọn gói giá rẻ nhất tại TPHCM nhé.

The post Những sai lầm khi bắt đầu xây nhà appeared first on Công Ty Thiết Kế Xây Nhà Phố Trọn Gói – SATECCONS.

Những sai lầm khi bắt đầu xây nhà Tham khảo thêm các bài viết khác tại: https://sateccons1.blogspot.com/